Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage – nur ca. 5 Gehminuten vom Falkenhagener See entfernt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, zahlreiche Modernisierungen und einen durchdachten Grundriss. Auf einem 589 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Platz und ein schönes Wohnumfeld legen.

Bereits der überdachte Hauseingang vermittelt einen einladenden Eindruck und bietet gleichzeitig einen geschützten Sitzbereich.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Falkenhagener See, der in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser – hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür.

Der liebevoll angelegte Garten unterstreicht diesen Erholungswert. Vom hellen Essbereich im großzügigen, verglasten Erker, der im 1995 angebaut wurde, gelangen Sie über wenige Stufen direkt ins Freie. Eine gepflegte Rasenfläche, eine zusätzliche gepflasterte Terrasse sowie ein großer Pavillon laden zum Verweilen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich im Erker, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das 2017/2018 vollständig erneuert wurde. Außenjalousien im Essbereich sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Wohnkomfort.

1995 wurden sämtliche Fenster durch moderne PVC-Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung ersetzt. Im gleichen Jahr wurde der ursprüngliche Wintergarten in massiver Bauweise zu einem großzügigen, verglasten Erker ausgebaut und so die Wohnfläche erweitert. 2005 erhielt das Haus eine neue Fassade mit zusätzlicher 5 cm Wärmedämmung. Die Heizungsanlage wurde 2016 auf eine effiziente Gas-Brennwerttherme umgestellt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der beheizte Keller liegt teilweise über Geländeniveau und bietet dadurch helle, vielseitig nutzbare Räume – ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Büro oder mit geringem Aufwand als zusätzliche Wohn- oder Gästeräume.

Die Innenausstattung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Viele Räume verfügen über Deckenspots, die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Teppich, teilweise aus Linoleum. Lediglich die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte langfristig modernisiert werden.

Eine massiv errichtete Garage aus dem Jahr 1994 rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie verbindet solide Bauqualität mit umfangreichen Modernisierungen, einem hervorragenden Pflegezustand und einer begehrten Lage in Seenähe. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Haus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattungsmerkmale

– Einfamilienhaus in massiver Bauweise
– in direkter Seenähe
– Baujahr 1982
– Grundstück: 589 m²
– Vollunterkellert, Keller beheizt und teilweise oberirdisch
– Wohnraumerweiterung durch gemauerten Erker (ehemaliger Wintergarten)
– Direkter Gartenzugang vom Essbereich
– Alle Fenster 1995 erneuert (PVC, 2-fach verglast)
– Außenjalousien im Essbereich
– Fassadenerneuerung mit zusätzlicher 5-cm-Dämmung (2005)
– Gas-Brennwerttherme (2016)
– Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (2017/2018)
– Gemauerte Garage (1994)
– Gepflasterte Sitzfläche mit großem Pavillon
– Bodenbeläge überwiegend Fliesen, Teppich und teilweise Linoleum
– Sehr gepflegter Gesamtzustand
– Elektrik altersbedingt modernisierungsbedürftig