Generationenhaus im Zentrum von Falkensee

Wir bieten hier ein vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Falkensee mit einem abrissreifen Nebengebäude.

Im Haus befinden sich 4 Wohneinheiten:
zwei im Erdgeschoss
eine im Obergeschoss
eine im Dachgeschoss

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im vergangenen Jahr vollständig renoviert und ist seit Februar 2025 für 1.200 € nettokalt monatlich vermietet.

Die 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist kürzlich frei geworden und wird derzeit renoviert. Nach Abschluss der Arbeiten ist eine Neuvermietung zu einer Nettokaltmiete von 750 € monatlich vorgesehen.

Die beiden weiteren Wohneinheiten im Haus wurden bereits saniert.

Aktuell betragen die monatlichen Mieteinnahmen insgesamt 2.450 € nettokalt. Nach der Neuvermietung der Erdgeschosswohnung wird eine Soll-Nettokaltmiete von 3.200 € monatlich erzielt werden.

Zwei der vorhandenen Wohneinheiten im Haupthaus sind bisher saniert worden. In den Jahren 2007 bis 2011 wurden Fenster im Vorderhaus erneuert (Kunststoff, isolierverglast), neue Gas-Etagen-Heizungen wurden montiert, Bäder renoviert, Elektrik erneuert und die Dielen abgezogen.
Im Jahr 2011 wurde das Dach gedämmt und mit Tonziegel Biberschwanz dunkelanthrazit engobiert neu eingedeckt.

Im hinteren Teil befindet sich noch eine Baureserve, die ebenso zum Verkauf angeboten wird. Hierfür fragen Sie bitte nach einem gesonderten Exposé. Für den rundstücksteil liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Diese erlaubt die Errichtung eines eingeschossigen Wohngebäudes mit einer Grundfläche von 158 m².